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旧小区加装电梯,一楼“反对无效”?“新规”一律这样办

评论:36 | 浏览:99 | 发布时间:2020/9/30 9:40:42


根据国家规定,

2020年将是棚改的最后一年。

此后,“旧改”接力“棚改”。

日前,国务院下发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,提出“到2020年底要基本完成旧改的整体制度框架和体系,并且到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作。

加装电梯是老旧小区改造的重点工作。

加装电梯是高层住户的迫切需要

20世纪90年代建设的很多小区由于楼层并不算高,所以一般都没有安装电梯。

现在,随着住户年龄的增长,没有电梯的房子严重降低了高层住户的生活质量,给他们的出行带来了很大的麻烦。

对于这些老年朋友而言,爬楼梯是他们每天最头疼的事情。

由于没有电梯,这些老小区在价值上或者是在居民居住舒适度上都受到很大的影响,很多人为此不得不搬离小区。加装电梯是很多老小区业主的迫切需要。

加装电梯对于低层住户有弊无利

房子加装电梯后虽然方便许多,但在实际施行过程中却并没有那么顺利。对于老旧小区的底层住户来说,装电梯确实有弊无利。

1.影响底层住户的居住环境。

电梯安装后,电梯运行和楼上用户乘坐电梯造成的噪音都会由一层住户独自承受;同时,采光和通风也会由于电梯井的遮挡而受到影响。

2.影响底层住宅的升值空间。

在没有电梯之前,低层住宅的价格会有很大的优势。一旦有了电梯,更高的楼层以采光、通风等优点成为热点。底层的优势被稀释,反而增加了噪音大、采光差的缺点,房屋很有可能会贬值。

3.需要额外分担电梯的运维费用。

电梯的运营维护成本并不便宜,对于一楼二楼的住户来说,他们对电梯几乎没有需求,却还要分摊不菲的费用,自然是不乐意的。

新规出台,取消“一票否决制”

以前针对这些老旧房子里是否装电梯问题,采取的是一票否决制,只要有一户居民不同意单元楼加装电梯,加装的决定就无法通过。

目前,上海、成都和济南等地都把加装电梯的业主意愿征询通过比例放宽到了三分之二,并且取消了一票否决制。只要单元楼内三分之二的业主同意加装电梯,决定就能够顺利通过。

在新规定下,低层住户将获得一定数额的补贴。不同地区都有差异。具体表现为,一楼住户加装电梯不用掏钱,或者直接给一楼住户现金补偿。

住建部副部长黄艳认为,加装电梯工程的设计和工程方案,尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。还有,居民邻里要共谋共商,需要多方协商、参与,达成一致。


安徽奥里奥克科技股份有限公司

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