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老小区加装电梯,费用分摊难以协调,一招解决费用分摊问题

评论:36 | 浏览:45 | 发布时间:2020/9/15 9:12:18


旧改政策是一项真正的惠民政策,随着旧改政策的全面推进,越来越多的老小区住户享受到了旧改的春风。但是在旧改政策的推行过程中也遇到了一些问题,其中最令人注意的问题就是加装电梯的问题,在加装电梯的过程中主要遇到了两个问题。

问题一:一楼住户不同意加装电梯

一楼住户基本上用不到电梯,电梯根本就和他们没有什么关系。如果仅仅是不使用电梯,倒也不至于不同意加装电梯,最大的问题是加装电梯可能会影响一楼住户的居住体验,同时也会造成一楼房子的贬值。

对于7层楼的电梯房,一楼必然是最值钱的,顶楼相对很便宜,但是如果加装电梯,高楼层出行不便的劣势就会消失,加上良好的采光条件和通风条件,就会变成更加值钱的房子;而一楼因为采光条件和通风条件不好,就会变成最不值钱的房子,同时加装电梯也会影响一楼的采光和通风,会使得一楼的房子进一步贬值,一楼住户不同意加装电梯也是可以理解的。

问题二:费用分摊问题

即使一楼住户不在意贬值的问题,加装电梯的项目也不一定能够顺利进行,因为还有一个很大的问题,就是加装电梯费用分摊的问题。

就拿7层的楼梯房来说,一楼住户必然不会承担加装电梯的费用,假如一层楼有两个住户,会有12个住户分摊电梯费用。假设一部电梯费用为40万,政府补贴20万,12个住户需要分摊20万的费用,平均一个住户分摊约1.7万,这可不是一个小数目,那二楼三楼的住户必然不会同意,即使不加装电梯,他们上下楼也不是很困难。所以电梯费用的分摊问题也是一个很大的问题,毕竟装有一个电梯的费用还是很高的,一两万对很多家庭来说并不是一个小数目。

今天我们一起来讨论一下费用分摊的问题,关于一楼住户不同意加装电梯的问题,毕竟损害到了一楼住户的自身利益,只能通过给一楼住户提供适当的补偿,其他应该没有更好的解决方式。

02有人建议费用分摊应分级别,楼层越高,分摊的费用越高

这个建议看起来还是相对合理的,因为楼层越高的住户,就越依赖电梯,使用电梯的时长也会越多。比如四楼的住户和七楼的住户,对电梯的依赖程度大不相同,四楼的住户完全可以走楼梯,但是七楼的住户走楼梯会很费劲,所以加装电梯对高楼层的住户价值更大。

如果按照阶梯式的分配方式,可以选择二三楼一档,四五楼一档,六七楼一档,可以二三楼4个住户4万,四五楼住户分摊6万,六七楼住户分摊10万,如果平均到每一户的话,二三楼住户平均每户1万,四五楼住户平均每户1.5万,六七楼住户平均每户2.5万。

我相信这种分配方式相对合理,但是也会有一个问题,六七楼住户每户2.5万,这么多钱对于一个家庭来说压力还是很大的,一般老小区的住户多为中年人和老年人,如果六七层住户的为老年人或者家庭条件比较差该怎么办,尤其是今年受疫情影响,很多人的收入有所降低,再让每个家庭拿出2.5万确实有点强人所难。

本来这种分级分摊费用的方式是比较合理的,但是考虑到家庭收入的问题,还是比较难实施的。现在的问题是,分等级分摊费用会给六七楼住户带来很大经济压力,不分等级的话又不公平,意见很难达成一致,尤其是二三四楼住户,必然不愿意加装电梯,因为加装电梯是一票否决的,只要有一个住户不同意,最终这项政策就无法实施。

03加装电梯是惠民政策,不能就此止步

有人会说,既然没法找到一种好的解决方案,那就干脆不加电梯了,这样大家也可以省钱。但是我认为加装电梯是很必要的,主要两个原因:首先加装电梯是国家推行的一项惠民政策,主要是为让老小区的老百姓有更好的居住体验,我们不能轻言放弃,一定要寻求更好的解决办法,现在国家大力扶持加装电梯,补贴力度很大,现在不装以后再想装费用可能就会翻倍;另一方面老小区居住的大多都是中老年人,随着时间的推移,老年人只会越来越多,他们上下楼只会越来越不方便,对电梯的依赖程度也越来越高,为了这些行动不便的老年人,也一定要找到好的费用分摊的办法。

04一招解决费用分摊问题

最近很多网友对这个问题讨论也很热烈,结合网友的建议和实际案例,可以采用这种方式来解决费用分摊问题,具体方案是这样的:

首先电梯全部费用由厂家承担,对于住户来说,不管是前期的安装费用还是后期的维护费用全部由厂家承担,但是住户使用电梯是要收费的,会根据乘坐电梯的里程和次数来收费。

每个人需要办理电梯卡,就和我们用过的水卡类似,住户可以往电梯卡里面充钱,不同楼层的收费也是不一样的,这样高楼层的住户承担的费用自然多一点,低楼层的住户承担的费用相对较少。

对于住户来说这个方案有两大好处:

电梯费用合理分配,高楼层的住户里程比较长,承担的费用比较多,低楼层的住户里程短,承担的费用低,甚至想省钱的住户,可以选择爬楼梯。

相比于一次性缴纳电梯费来说,把这些费用分摊每个月甚至每一次乘坐电梯,对于大多数人来说更容易接受。这就和买房子分期和全款的道理差不多,对于经济条件一般的人来说,还是更愿意分期的。

当然对于厂家来说也是很不错的,一次投资,长期收益,并且这个收益相对比较稳定,厂家也是很乐意承担这样的方案的。


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