电梯大叔云平台欢迎您!
当前位置:首页 >行业资讯 >详情

老房子加电梯,1,2楼不同意,费用分摊难以协调,两招解决问题

评论:36 | 浏览:94 | 发布时间:2020/9/30 9:48:28


棚改退场,旧改接力,四层以上加装电梯成为人们热议的话题

根据国家新的规划,棚改政策将在2020年基本完成,旧改政策接过接力棒。旧改政策是一项真正的惠民工程,给很多老小区的居民带来希望,让很多的老小区迎来“第二春”。

旧改政策的内容包含对公共设施进行改造更换和改善,其中就包括加装电梯,但是我们经常看到的是4层以上加装电梯,这项标准并非来自旧改政策,而是来自《住宅设计规范》,《住宅设计规范》中是这样表述的:

四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

这算是未来住宅的新标准,也就是说未来新建四层及四层以上的房子都要加装电梯,当然这一标准刚好被用在旧改中,和旧改政策中的老房子加电梯相互补充。

老房子加装电梯遇两大问题

本来老房子加电梯是一件非常好的政策,让老房子的出行变得更加方便,可以提高老小区的居住体验。但是在进行加装电梯的过程中遇到了两个比较重要的问题。

问题一:1?2楼住户不同意加装电梯

我们都知道楼梯房最大的缺点是出行问题,所以我们在买房的时候,一楼和二楼一般是最贵的,就是因为一楼出行非常方便,顶楼会便宜很多,顶楼出行十分不便,有些楼梯房一楼比顶楼贵将近40%。

加装电梯之后情况就会发生逆转,电梯使得所有楼层出行都变得很方便,1?2楼出行方便的优势突然就消失了。1?2楼一旦失去出行方便的优势,好像也没什么其他优势,但是高一点的楼层变得出行方便之后,加上采光条件和通风条件比较好,价值会大大提升。

加装电梯之前是楼层越低越值钱,加装电梯之后变成楼层越高越值钱,也就是说1?2楼本来是最值钱的房子,加装电梯之后变成最不值钱的房子,1?2楼住户不同意加装电梯也是情有可原的。

当然最不愿意的还是一楼住户,二楼住户偶尔也可以使用电梯,并且等自己老了之后,可能爬二楼都很费劲,尽管可能造成房子贬值,但是还不至于特别反对,最大的问题还是一楼住户不同意加装电梯。

问题二:费用分摊难以协调

一般的老小区为6层或者7层,假如一个栋楼是6层的,一共有12户人家,一楼住户根本用不上电梯,也就是说一共有10户人家去分摊安装电梯的费用。一步电梯总共的安装费用大约是45万,政府会进行大力补贴,补贴的标准大概是一步电梯20万,10户人家均摊的话每户分摊2.5万,尽管也是一笔不小的数目,但是大多数家庭还是拿的出来的。定慧寺均摊的话会有一个问题,低楼层的住户必然不同意,因为低楼层的住户对电梯的依赖很小,基本上可以走楼梯,必然不愿意均摊费用。

有网友提出,根据楼层来分摊费用,楼层越高,使用电梯的时间越长,对电梯的依赖程度也越高,理应承担更高的电梯安装费用和后期的维修费用。具体的比例是这样的:1楼不分摊,2楼承担5%,3楼承担10%,4楼承担15%,5楼承担30%,6楼承担40%。最后算下来,1楼不分摊,2楼分摊6250元,3楼分摊1.25万元,4楼分摊1.785万元,5楼分摊3.75万,6楼分摊5万。

这个方案看起来还是比较合理的,但是会出现一个问题,就是高楼层的人承担的费用太高,每一个家庭的家庭条件都无法确定,并非所有的家庭都能一次拿出5万块钱,有些高楼层的是老年人,5万块钱对他们来说的压力太大。

两招解决问题

我认为老房子加装电梯是国家的好政策,是势在必行的事情,不能因为一点困难就是止,同时随着时间的推移,老小区的老年人会越来越多,没有电梯的话这些老人上下楼真的不方便。为了解决这个方案,业主和广大网友都在想办法。

01一招解决1楼不同意加装电梯的问题

关于1楼不同意加装电梯的问题,我看了很多解决方案和网友的建议,发现了一个很好的解决办法。方案其实也很简单,因为加装电梯给1楼住户带来了一定的损失,因此给一楼业主相应的补偿是最好的。

建议是这样的,可以给一楼住户免去五年的物业费,二楼住户免去一年的物业费,有网友也进行过线下的调研,发现对于这个提议,很多一二楼住户都欣然接受,物业费可以由其他楼层按比例分摊。

02一招解决费用分摊的问题

关于费用分摊问题,我看到一个很好的解决办法,已经有小区使用这种方式来加装电梯,目前的效果还不错,下面是解决费用分摊问题的具体方案:

安装电梯的费用全部由电梯厂承担,对于住户来说,安装电梯不用出钱,但是乘坐电梯是收费的,可以办理电梯卡,刷电梯卡进行上下楼,会根据乘坐电梯的里程和次数来进行收费。未来电梯维修保养的费用,可以按使用的比例在电梯卡里面扣。

这个方案有3个优点:

第一个优点:电梯费用分配合理,楼层高的坐电梯的里程长,费用就高,低楼层的坐电梯的里程少,相应的费用就少。

第二个优点:这种方式可以避免一次性缴费,一次性缴费数额很大,但是分到未来的十几年甚至几十年,每个月承担的费用就会很小,极大减少了高层住户的资金压力。

第三个优点:对于住户来说,想省钱也可以爬楼梯,给了住户更多的选择机会。

这其实是一个双赢的方案,对于电梯厂家来说,算是做了一个长期投资,长期来看肯定是盈利的,另一方面对于住户来说,不需要短期内分摊那么多费用,也算是减轻了压力。

总结:面对旧改和加装电梯这么好的惠民政策,不管遇到什么样的困难我们都不要止步,想办法克服阻碍,一个人想不出办法,全国人民总能想出办法。

对于上面两招,我认为还是比较好的解决方案,当然这两招也可能会有不足的地方,欢迎大家在评论区讨论。


安徽奥里奥克科技股份有限公司

天道酬勤、岁月不居。

公司经过近20年的发展,已成为集电梯销售、安装、维保、旧楼加装电梯、立体车库相关业务、系统集成、弱电工程业务及软件开发和互联网平台运营服务三大业务板块为主的高新技术企业。

公司2016年正式挂牌新三板,股票代码:870333

全国统一服务热线:400-0616-112


我来说两句

登陆 | 注册
加入电梯大叔享更多专享特权服务
维保客户端使用权
电梯大叔卫报客户端,可以全面提升维保公司的管理效率实时掌控所辖电梯的运行安全
BOSS/技师移动端使用权
BOSS端对电梯相关任务、技师工作及绩效进行管理。技师端快速接收任务,并处理
配件商城特权
加入电梯大叔会员,可直接查看到电梯大叔配件商城网所有产品的价格,并尊享市场优惠价
技术支持
电梯大叔汇聚行业内高技术人才,维保企业可查看到所有高级技师的联系方式
发布招聘信息
电梯大叔汇聚行业精英人才,维保公司加入会员可快速找到所需人才
  • 客服电话
    电话:400-0616-112
  • 官方微信
  • 在线客服
    在线QQ客服

    9:00-17:00

    点击交谈

  • 返回顶部