电梯大叔云平台欢迎您!
当前位置:首页 >行业资讯 >详情

破解老旧小区加装电梯资金难题

评论:36 | 浏览:65 | 发布时间:2021/1/26 10:09:26


近日,上海市房屋管理局宣布,为积极推动既有多层住宅加装电梯工作,在总结各区加装电梯成功案例基础上,制定出台了《既有多层住宅加装电梯不同楼层业主出资指导区间》,明确加装电梯应按照阶梯定价,楼层越高出资比例越高,楼层越低出资比例越低,一楼业主则不需要出资。

上海出台的这项新政,规定非常详细,具有操作性强的特点。例如,多层住宅加装电梯入户方式分为平层入户和错层入户两种;楼层越高承担的比例越多,顶楼出资比例低的为28%~30%,高的则达55%~57%。这既体现了“谁受益,谁出资”的指导原则,也厘清了各楼层的出资比例,有利于低楼层住户的理解与支持。

老旧小区加装电梯之所以会遇到阻碍,很多是由于不同的楼层住户对出资分摊比例意见不合,最终导致搁浅。上海市房屋管理局出台的这项制度,不仅让老旧小区的高层住户看到了希望,也能让这项民生工程不再总是卡在“钱”上。

笔者认为,一楼无需出资、楼层越高出资比例越高的加装方式,既合情,又合理。安装电梯后,高层由于上下楼方便,采光通风好,房价升值明显。而一楼居民生活中不需要使用电梯,反而可能会因为加装电梯而影响到住宅的采光和通风。据业内人士估计,高层住宅加装电梯后价格涨幅一般在20%左右,而低层住宅价格涨幅则明显偏低。

“悬空老人”下楼难,是全国许多城市面临的普遍问题。我国2000年前建造的多层住宅大多不设电梯,在人口老龄化的背景下,这严重影响了楼内住户特别是老年人住户的生活质量。一部电梯,已成为老龄化社会的“刚需”。近几年来,尽管各地都出台了加装电梯的相关政策,但进展速度不快。加装电梯工程专业性强,协商、申请、审批等环节十分复杂,甚至还要协调地下管线搬迁等问题。

上海市出台的这项制度,通过出资分摊比例指导,让加装电梯得益的一方多承担、得益较少的一方少承担,构建起了一整套合理的利益补偿机制,能有效化解利益相关方的深层次矛盾,化解项目实施过程中的困难与阻力,从而让旧楼加装电梯体现出公平与正义,值得各地参考与借鉴。


安徽奥里奥克科技股份有限公司

天道酬勤、岁月不居。

公司经过近20年的发展,已成为集电梯销售、安装、维保、旧楼加装电梯、立体车库相关业务、系统集成、弱电工程业务及软件开发和互联网平台运营服务三大业务板块为主的高新技术企业。

公司2016年正式挂牌新三板,股票代码:870333

全国统一服务热线:400-0616-112


我来说两句

登陆 | 注册
加入电梯大叔享更多专享特权服务
维保客户端使用权
电梯大叔卫报客户端,可以全面提升维保公司的管理效率实时掌控所辖电梯的运行安全
BOSS/技师移动端使用权
BOSS端对电梯相关任务、技师工作及绩效进行管理。技师端快速接收任务,并处理
配件商城特权
加入电梯大叔会员,可直接查看到电梯大叔配件商城网所有产品的价格,并尊享市场优惠价
技术支持
电梯大叔汇聚行业内高技术人才,维保企业可查看到所有高级技师的联系方式
发布招聘信息
电梯大叔汇聚行业精英人才,维保公司加入会员可快速找到所需人才
  • 客服电话
    电话:400-0616-112
  • 官方微信
  • 在线客服
    在线QQ客服

    9:00-17:00

    点击交谈

  • 返回顶部